房地产指导价出台 对家电业有什么影响

作者:平安 来源:新闻网

  作为国家房地产改革的重要举措,二手房指导价政策已经开始逐渐向全国蔓延。此前,先有深圳的二手房指导价,以及实行了多年的北京豪宅线,再到7月份以来上海的三价取低,如今同为一线城市的广州同样不能豁免。

  在今年2月8日,深圳市住建局率先出台《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,打响了地方政府二手房价格管控的发令枪。再到8月31日,广州市住房和城乡建设局发布通知称,广州市即日起将建立二手住房交易参考价格发布机制,并公布热点区域96个住宅小区二手住房交易参考价格表。其中某个市价17万的小区,官方指导价直接腰斩至9万元,同时没有一个楼盘价格超过10万元。

  “房子难卖”

  据了解,自今年深圳推出二手房指导价政策后,已经有多个城市跟进,其中包括广州、上海、成都、合肥、宁波、东莞、无锡、金华、西安、三亚、衢州、绍兴等。

  业内人士表示,目前出台了二手房指导价的城市,都面临楼市过热现象,二手房价也都在上半年迅速上涨,炒作氛围浓厚。其中广州前7个月二手房价同比增长12.2%,成交量创四年来最高。

  另有业内人士认为,价格管控有利于房地产市场的稳定,一二线城市二手房价格管控将会成为趋势。据了解,深圳房地产市场已经开始出现二手房指导价政策影响下的连锁反应。其中深圳的房价已经连续三个月环比下跌。

  此前统计数据显示,从5月份至7月份深圳的房地产成交价已连续下跌,并且跌幅呈现扩大的迹象,数据显示5月份、6月份、7月份的环比跌幅分别为0.1%、0.2%、0.4%。在房价下跌的同时,深圳的房地产成交量也在大幅下跌,其中6月份深圳二手房成交套数仅为2575套,创同期10年新低,较今年1月份的成交量过万套跌去四分之三。

  值得注意的是,根据法拍市场的数据显示,深圳某学区房的拍卖价为9.89万元每平方,比今年5月份的17.26万大幅下跌超过四成;同时还有多套房子大幅降价后拍卖却流拍,显示出消费者对房地产市场已存在保持观望态度。

  要知道,中国房地产价格自2004年开始,除了2008年受全球金融危机影响外,已经连续上涨17年,涨幅最高的甚至超过10倍以上。而在出台二手房指导价后,深圳已然成为了全国房地产市场走势的风向标,未来全国房地产价格下跌将会成为大概率事件。在短期内,二手房的流动性将会有所下降,并最终体现在成交量上。

  对家电业有何影响?

  在过去,地产销售对家电出货影响重大,基本遵循“买房-接房-装修”的路径。

  从家电市场的发展来看,家电业景气承压的时段分别为2001年-2002年、2005年-2006年、2008年、2012年以及2015年,景气较好的时段分别为2003-2004、2007、2009-2011、2013及2016-2017年。其中,2012年“家电下乡”全面退出之后,由于政策透支及空调渠道库存等因素扰动,产品出货与地产销售走势有所分化。

  从增速高点的时间间隔来看,地产滞后影响周期并不平稳。2008年之前,白电出货增速自高点回落一般慢于住宅销售5个季度以上,厨电约在3个季度;家电下乡期间主要品类滞后周期基本都缩到了2个季度左右;家电下乡之后,数据上看,空调滞后周期有所拉长,冰箱已不存在明显的地产滞后关联,洗衣机及油烟机滞后周期则有所拉长。

  这意味着,房地产对家电销售的影响正在减弱。业内人士认为,家电行业需求的来源正在向多元化发展,增量贡献不再仅来源于新房销售,而是在收入改善的背景下,一二级市场家电保有量逐渐提升,进而导致家电需求以更新需求为主。这导致,家电销售不再仅依赖于房地产市场。

  以上变化带来的影响在于,房地产的回暖也难以带动家电行业的出货,相应的是,房地产的不景气也难以减弱家电行业的消费需求。

  不过需要注意的是,对于自身资产变化的预期也会对消费端产生影响。简单来说,对于购房者而言,房价上行意味着资产扩张,而房价下降则代表资产缩水,伴随着个体财富的扩张或者缩水,将会影响消费抉择。

  业内人士表示,二手房指导价政策出台,或将导致房地产价格的下降,个体资产缩水,进而导致家电市场消费呈现出低端家电消费比例提升的特征,而高端消费倾向较强的厨电升级节奏则会放缓。

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